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在昨日(4月15日)舉行的金地集團2012業績說明會上，金地集團董事長凌克自稱每次年報出爐前都"誠惶誠恐，壓力大。"在談及金地去年的業績時，凌克直言盈利能力不足是金地面臨的最大問題。但與調控前就主推中小戶型產品的萬科、保利相比，金地集團目前的產品結構與前兩者相比仍偏低。據萬科董事長秘書譚華傑此前對外表示，萬科 2012年所銷售住宅中小戶型占比達90%。而保利在去年推出的約900萬平米產品中，144平方米以下的中小戶型產品占比達92%。
每日經濟新聞 實習記者 羅碧 發自深圳
招商地產總經理賀建亞日前也表屏東三地門農地貸款示，今後會盡量推一些偏向中低價位、中小戶型的產品，從而均衡產品結構。
此外，對比四傢標桿企業年報，保利地產以447億元的拿地總金額位居四大房企之首。萬科去年也入手瞭76個項目，合計權益規劃建築面積1446 萬平方米，拿地總金額430億元。一向被認為穩健的招商地產2012年新增土地儲備規劃建面積共390萬平方米，同比增長37%，拿地總地價156.73 億元，超過過去兩年總和。
四大房企拿地熱情不減 集體轉向中小戶型
在剛需市場占主導的情況下，地產標桿企業也紛紛加大中小戶型產品的供給。金地也開始將重心向中小戶型產品市場偏移。
與招商地產類似堅持走中高端住宅路線的金地集團，從去年下半年開始調整產品路線，2012年營業收入同比增長37.4%，達328.6億元；實 現凈利潤33.9億元，同比增長12.2%。面對產品轉型導致利潤下降的質疑，金地集團財務總監韋傳軍在業績說明會上解釋稱，政策調控對中小產品起保護作 用，在調控的背景下，"中小戶型產品利潤率反而會更高"。
據金地集團披露的年報數據顯示，2012年四大地產龍頭股中，凈利潤和同比增長率最高的為萬科，實現凈利潤125.3億元人民幣，同比增長30.4%，為A股除中海外第二傢凈利潤過百億的上市房企。
金地集團總裁黃俊燦在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公司今年新推的346萬平方米產品中，中小戶型產品占比將達80%，加上此前庫存的產品，全年可供銷售房源達546萬平方米，中小戶型產品車貸台北松山車貸汽車貸款桃園復興汽車貸款占比65%。而在2011年，中小戶型產品在總供給中僅占49%。
《每日經濟新聞》記者對比傳統四大地產龍頭股2012年業績發現，金地集團與另外三傢相比，除瞭在凈利潤增速上較為緩慢外，在增加土地儲備上也較為保守。
而金地在去年的土地市場上與上述三傢相比較為謹慎，全年共獲取12個項目、總計241.7平方米土地儲備。但進入2013年，金地囤地速度加 快，一季度分別在北京、杭州、佛山、寧波等地入手9個項目，累計斥資70億元。在業績說明會上，金地集團董事長凌克表示，今年金地預計拿出150億元用於 土地儲備。
內容來自sina新聞
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07342071281.shtml
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